Застройщик должен построить согласно проекту

Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство.

Минстрой России письмом от 27.04.2018 №19369-НС/07 разъяснил, что количество многоквартирных домов не является ключевым критерием при определении соответствия застройщика требованиям вышеуказанной нормы. Таким образом, застройщик может иметь надлежащий опыт в строительстве даже в отношении одного дома.

Из разъяснений Минстроя России следует, что трехлетний опыт участия в строительстве может быть подтвержден выданными разрешениями на ввод в эксплуатацию, а также:

• договорами, в рамках которых действует генеральный подрядчик или технический заказчик;

• документами, подтверждающими факт выполнения обязательств по указанным договорам.

Особо отмечается, что закон не содержит норм, устанавливающих перечень документов, согласно которым может быть подтверждено соответствие застройщика требованиям п. 1 ст.

Застройщик должен построить согласно проекту

Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.2. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора… приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».В ст.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Уполномоченный орган в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: a) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению; b) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.

По данному вопросу свою позицию выразил Москомстройинвест письмом от 03.05.2018 №77-24-416/8-1.

По мнению Москомстройинвеста, начальным моментом исчисления указанного срока следует считать дату, с которой лицо осуществляет функции застройщика, либо технического заказчика, либо генерального подрядчика.

Таким образом, отсчет трехлетнего опыта строительства начинается:

• в части функций застройщика — с даты выдачи разрешения на строительство;

• в части функций технического заказчика — с даты начала оказания услуг (согласно договору на выполнение функций технического заказчика, но не ранее даты выдачи застройщику разрешения на строительство);

• в части функций генерального подрядчика — с даты начала выполнения работ (согласно договору строительного подряда, но не ранее даты выдачи застройщику разрешения на строительство).

Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

То есть, договор должен содержать описание объекта согласно проектной документации.

Основанием для отказа в принятии проектной документации, представленной на государственную экспертизу, является отсутствие разделов, и (или) несоответствие такой проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также отсутствие результатов инженерных изысканий или отсутствие положительного заключения государственной экспертизы результатам инженерных изысканий.

Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией).

Согласно п. 2 ст. 7 закона и ст.21закона

в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства. Общими словами, лицом, осуществляющим строительство, должен проводиться контроль за выполнением работ, оказывающих влияние на безопасность объекта, в соответствии с технологией строительства и требованиями технических регламентов и проектной документации; должны проводиться испытания конструкций. По результатам проведения контроля составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

  • Застройщик (инвестор, заказчик)
  • Договоры

Вопрос Здравствуйте! После окончательного замера БТИ произошло изменение фактической площади квартиры в сторону увеличения. В ДДУ у нас прописано так: «п.4.7.1. В случае если общая площадь квартиры окажется по данным БТИ отличной от площади указанной в п.3.1 настоящего договора, Стороны обязуются произвести перерасчет компенсируемых затрат на строительство объекта… п.4.7.2.В случае, если фактическая площадь квартиры больше проектной, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (десяти) банковских дней с момента его уведомления Застройщиком.» Вопрос: Нужно ли заключать доп.соглашение к ДДУ на увеличение площади и цены, соответственно? Если нет, то какой документ будет основанием для отражения изменения стоимости квартиры по ДДУ в учете Застройщика? Ответ Закон № 214-ФЗ (п. 1 и п.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Related Post

Адвокат круглосуточно номер телефонаАдвокат круглосуточно номер телефона

Кроме того, следует помнить и об изменения в законах – юристы в этом деле всегда начеку. Когда люди сталкиваются с определенной проблемной ситуацией, то пытаются изучить отдельные нормы закона на

Акт выполненных работ на проведение мероприятия без договора образецАкт выполненных работ на проведение мероприятия без договора образец

Исполнителя надлежащего исполнения обязательств, качественного выполнения работ (оказания услуг), предусмотренных настоящим договором. 3. Стоимость договора, порядок и условия оплаты 3.1. Стоимость настоящего договора согласно Смете (Приложение № 2), составляет __________

Отделка фасада относится к капитальному или текущему ремонтуОтделка фасада относится к капитальному или текущему ремонту

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.). 1.6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями. 1.7. Устройство и ремонт вентиляционных продухов. 1.8. Смена или