Разрешение на строительство — как получить? Пошаговое руководство

Строительная площадка

Энтузиазм, вызванный перспективой строительства собственного дома, может быстро остыть, когда правительственные учреждения встанут на нашем пути. Список документов, которые необходимо предоставить до начала строительства, с самого начала может показаться сложным. Однако вскоре вступают в силу поправки к Закону о строительстве, одним из которых является упрощение процедуры выдачи разрешения на строительство. Итак, давайте разберемся, какие новинки нас ждут и действительно ли будет проще.

Строительная лицензия ФСБ— это стандартная лицензия на гостайну, оформляемая для работ и услуг в сфере строительства, в ходе которых возможно ознакомление с секретными сведениями. Таковым является и строительство на закрытых объектах, где действует режим секретности – оно автоматически считается связанным с гостайной, поэтому оформление лицензии ФСБ обязательно. Цена лицензия ФСБ на строительство может менятся и зависит от этапов получения лицензии.

Когда требуется разрешение на строительство

Для тех, кто планирует начать инвестиции, теоретически хорошей новостью является то, что для строительства отдельно стоящих односемейных жилых домов , площадь воздействия которых полностью находится на участке, не требуется разрешение на строительство. Это касается также хозяйственных построек и построек для отдыха (гараж, сарай, беседка) площадью не более 35 м 2 . В этом случае достаточно известить строительство в компетентную архитектурно-строительную администрацию (повят старость).

Разрешение также не требуется для:

  • строительство электрических, водопроводных, канализационных, газовых, тепловых и телекоммуникационных сетей и подключений;
  • проведение реновации, реконструкции и расширения строительных конструкций, если это не приводит к увеличению зоны воздействия этих объектов;
  • утепление зданий, высота которых не превышает 25 м;
  • снос, пока объект не памятник.

Полный список инвестиций, не требующих разрешения, приведен в ст. 29-31 Закона о строительстве .

Новость, однако, хороша только теоретически, потому что к заявке должны быть приложены те же приложения, что и к заявке на получение разрешения на строительство . Более того, уведомление обычно принимается в виде молчаливого согласия властей, поэтому у нас нет подтверждающего это документа.

Это может быть препятствием, например, при получении кредита . Если мы решим внести существенные изменения в представленный проект, нам все равно нужно будет получить разрешение на строительство. Таким образом, поскольку законодатель разрешает подавать заявление на получение разрешения, даже если заявления достаточно при планировании строительства дома , его стоит подавать.

Заявление о разрешении на строительство

И заявка на строительство, и заявка на разрешение подаются в соответствующий отдел повятовых старост. Шаблоны заявлений официально установлены, а готовую форму можно скачать на сайте ведомства. Хороший совет — лучше всего спросить в офисе, прежде чем подавать его, какие приложения следует включить в ваше заявление, чтобы не продлевать процедуру.

В случае планируемого строительства дома в заявке должны быть указаны:

  • реквизиты инвестора и поверенного — если назначен;
  • предмет и цель строительного проекта;
  • свидетельство проектировщика о внесении в список членов компетентной палаты профессионального самоуправления (действует на дату разработки строительного проекта);
  • вложения, определяющие полноту заявки.

Обязательные приложения: 

  • строительный проект с договоренностями, заключениями и разрешениями — три экземпляра после внесения изменений (пока четыре);
  • декларация инвестора о праве использования объекта недвижимости в строительных целях;
  • декларацию проектировщика о возможности подключения проектируемого строительного объекта к существующей тепловой сети.

На этом этапе все кажется простым. Однако на практике первый пункт, то есть проект, может занять много времени и требует множества формальностей.

Разрешение на строительство

Если заявка не содержит формальных и существенных недостатков, орган власти обязан утвердить проект и выдать разрешение на строительство в течение 65 дней .

В решении также указаны конкретные условия охраны строительной площадки и проведения строительных работ, время использования и дата сноса временных построек, а также условия наблюдения на строительной площадке и срок уведомления о ее завершении.

В случае, если заявка неполная или орган обнаруживает в ней неточности, он предписывает инвестору дополнить или исправить ее в течение определенного периода путем принятия решения. Если этого не происходит, он выносит решение об отказе в утверждении проекта и выдаче разрешения на строительство.

Сколько действует разрешение на строительство

Разрешение бессрочно . Однако условием является начало строительства в течение 3 лет с даты принятия окончательного решения. Чтобы признать строительство начатым, достаточно провести подготовительные работы, например, геодезическую разметку объектов, выравнивание территории или подключение к сети для строительных целей и занести это в журнал строительства.

Разрешение на строительство также истекает, когда строительство прерывается на срок более 3 лет, и, как и в случае начала, достаточно провести в это время мелкие строительные работы, чтобы перерыв снова начал отсчет.

Поправка к Закону о строительстве также включает положение, благоприятное для инвесторов, о том, что отмена решения о разрешении на строительство будет возможна только в течение 5 лет с момента его подачи . По истечении этого срока он останется в силе, даже если он был выдан с нарушением закона, и его исполнение могло привести к наказуемому правонарушению или другим основаниям для аннулирования (обычно со стороны властей).

До сих пор не было ограничения по времени, и если кто-то заметил какие-либо нарушения даже через много лет, решение можно было бы признать недействительным, а, следовательно, объект, построенный на его основе, как строительный беспредел.

Как видите, получение разрешения на строительство — непростой и чисто формальный процесс.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Где узнать когда автомобиль снят с учетаГде узнать когда автомобиль снят с учета

В 2013 году был издан Приказ МВД № 605, который установил, что отныне бывшие владельцы транспортных средств после их продажи не должны самостоятельно заниматься вопросами снятия автомобилей с регистрационного учета.

Дневник производственной практики медсестры заполненный по дням в хирургииДневник производственной практики медсестры заполненный по дням в хирургии

Боли сохраняются. Консультация ревматолога — арфит левого плечевого сустава?. Rg-исследование левого плечевого сустава — без видимых патологических изменений. Консультация химиотерапевта — РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПЕРЕВОД В ХИМШТЕРАПЕВТИЧЕСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ТОБ. Бриканова Г.Р.: Снятие

Дни недели периоды времени в течение которых образовательное учреждениеДни недели периоды времени в течение которых образовательное учреждение

Режим рабочего времени работников в оздоровительных образовательных учреждениях, образовательных учреждениях, выезжающих на летние дачи и (или) организующих летний отдых в той же или другой местности, а также при проведении туристских