Покупка участка под застройку

Участок под застройку - на что обратить внимание?

Пошагово представляем покупку участка под застройку — на что нужно обратить особое внимание?

Строительство дома — мечта многих россиян, которая ассоциируется со свободой и независимостью. Квартиры в многоквартирных домах, особенно панельных , не гарантируют комфорта и уединения, в отличие от домов на одну семью. Более того, покупка участка под застройку может увеличить нашу экономию. Покупка земельного участка — отличная идея для вложения капитала. Инвестиции в землю тем привлекательнее, чем лучше рыночные условия.

Покупка участка под застройку связана с рядом правил, которых следует придерживаться. Есть много факторов, которые следует учесть перед покупкой участка, и рассудительность и любознательность в этом вопросе наиболее желательны. Узнать что нужно знать при оформлении права собственности в СНТ можно на сайте http://club-rf.ru/market/1502/chto-nuzhno-znat-pri-oformlenii-prava-sobstvennost. Ну и что, если мы построим дом мечты, если его местоположение окажется неправильным — грунтовые воды омоют нас весенними оттепелями, рядом с ним вырастет обременительная фабрика, ежедневные поездки на работу станут болезненной дорогой, а отсутствие доступа к СМИ потратят большую часть средств? На что обращать внимание при покупке участка? Как проверить земельный участок, чтобы не было проблем при строительстве дома? Как купить участок под застройку? Вы можете найти ответы на эти вопросы в этой статье.

участок под застройку - строительство дома

Пошаговая покупка участка под застройку

Купить участок под застройку иногда сложнее, чем купить квартиру . Перед тем, как подписать договор, необходимо обратить внимание на некоторые детали, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Во-первых, внимательно проверьте участок — его местоположение, размер, доступ к СМИ, район и правовой статус (земельный и ипотечный регистр).

Расположение участка под застройку

Покупка земельного участка требует тщательной проверки его местоположения. Местоположение имеет прямое и значительное влияние на цену участка под застройку. Чем дальше от центров крупных городов, тем дешевле (хотя есть исключения из этого правила — участки, расположенные в особо очаровательных местах, могут быть дорогими вне зависимости от их расположения). У каждого свои требования, но мы должны обращать внимание на близость коммуникаций, школ, аптек и других важных для нас точек обслуживания. Отсутствие некоторых из них может вызвать проблемы.

Покупка участка под застройку должна быть продуманным решением. Покупка участка под застройку имеет различные последствия. Если мы заметим много недостатков в сюжете во время покупки, велика вероятность, что со временем они будут нас все больше и больше беспокоить.

Перед покупкой участка стоит посетить его хотя бы несколько раз. Давайте прогуляемся, поговорим с жителями ближайших домов, внимательно понаблюдаем за окружающей жизнью. Такая разведка даст нам ответ на вопрос, нет ли в непосредственной близости обременительных для жителей объектов. — Лучше заранее узнать, что рядом находится химический завод или есть незаконная свалка мусора.

Местность сюжета

Как купить участок, чтобы потом не пожалеть о своем решении? Особое внимание нужно уделить топографии. Как известно, чем круче местность, тем дороже строительство. На очень крутых склонах необходимо делать ступенчатый фундамент, что, конечно, увеличивает затраты на строительство, или следует проектировать подвал, чтобы использовать пространство и местность.

Подъездная дорога к участку

Доступ — важный вопрос. Давайте проверим, как быстро мы сможем добраться из нашей будущей среды обитания в места, которые мы часто посещаем — на работу, в школу, в центр города. Не будем ограничиваться моторизованным тестом, попробуем общественный транспорт и железную дорогу, если таковая есть поблизости.

Даже самый красивый участок под застройку, к которому мы никак не можем добраться, приходит в негодность. Без подъездной дороги мы не получим условий на строительство или разрешения на строительство. Затем мы должны обратиться в гмину с просьбой об установлении сервитута на дороге, необходимого на прилегающих участках, что связано со значительными расходами. Принуждение соседа установить сервитут на законных основаниях также является источником последующих конфликтов, поэтому лучше искать участки с прямым выходом к дороге (даже если она некачественная). Минимальная ширина дороги 5 м, если она уже, то при инвестировании могут возникнуть проблемы с получением решения об условиях застройки, а также с коммуникацией и доставкой стройматериалов. Слишком узкая дорога также сделает невозможным подведение инженерных коммуникаций к участку.

Лучше всего, если к участку будет прямой выход на дорогу общего пользования, он будет вымощен, ухожен и мало посещаем. Однако, если к нашему участку ведет грунтовая дорога, вы должны знать, что двигаться по ней сразу после сильного дождя или снегопада может быть довольно сложно. А зимой у нас много работы по расчистке снега.

Участок под застройку — важны размер и форма

При выборе участка под застройку важен не только размер, хотя это очень важный параметр. Всем известно, что участки квадратной и прямоугольной формы лучше подходят для застройки, чем участки неправильной формы. Также стоит обратить внимание на размеры участка, а также на длину и ширину, а также на площадь участка. Размер участка зависит, конечно, от индивидуальных потребностей и финансовых возможностей. Не стоит покупать слишком большой земельный участок, если вы планируете построить небольшой дом и не имеете представления или необходимости иметь вокруг себя гектары земли. Однако слишком маленький участок земли сильно ограничивает выбор проектов. Так что подумайте, какого размера вы планируете дом, собираетесь ли вы построить гараж или другие хозяйственные постройки или планируете большой сад. Помните, что земельный участок никогда не может быть полностью застроен.

Еще один очень важный параметр, на который нужно обратить внимание — форма. Чем больше, тем веселее — это не всегда правда. Земельный участок большой, но очень узкий и длинный, его сложно осмысленно освоить. Поэтому лучше всего подходят квадраты квадратной формы или слегка прямоугольной формы. Если вы остановились на модели неправильной формы, помните о правилах, касающихся линии застройки. Ответьте на вопросы — какой кубатуры, формы, этажности будет ваш будущий дом? Такие ориентиры во многом определяют минимальный размер и площадь участка, который вы планируете приобрести.

Для 100-метрового дома достаточно участка 400-500 кв.м, дома 250 кв.м. должен стоять на участке мин. 1 тысяча м., для просторной резиденции требуется достаточно большой земельный участок. Также следует помнить, что при строительстве дома мы ограничены минимальными расстояниями от границы участка (4 м до строений, выходящих на границу со стеной с оконными или дверными проемами и 3 м до стены без проемов). Также большое значение имеет расстояние от дома до дороги, мусорного бака или септика.

Тип земли на участке

Проверка типа земли, на которой расположен наш участок, может способствовать значительной экономии. Речь идет об уровне грунтовых вод и типе почвы. Мы получим такие параметры с точки зрения геотехники. Его стоит прочитать перед покупкой недвижимости. Высокий уровень грунтовых вод может привести к необходимости тяжелой и дорогостоящей теплоизоляции. Плохая несущая способность земли, в свою очередь, связана с более дорогим фундаментом.

Если уровень грунтовых вод высокий,  построить дом  будет сложно. В такой ситуации мы, скорее всего, откажемся от цокольного этажа здания, либо придется учитывать относительно высокую стоимость гидроизоляции. Иногда необходимо просушить и утрамбовать почву. Это может значительно увеличить стоимость всей инвестиции.

Расположение сюжета по отношению к сторонам света

Не меньшее значение имеет и расположение сюжета по отношению к направлениям света. Конечно, архитектор-строитель может разобраться с любой проблемой. Однако их решения могут быть более дорогими в зависимости от ситуации. Поэтому перед началом строительства следует подумать, должны ли мы располагать спальни на востоке или западе, и с какой стороны планировать вход в здание. Если вы мечтаете отдохнуть в солнечном саду днем ​​и солнечной спальне утром, обязательно обратите на это внимание, чтобы потом не разочароваться сильно.

В непосредственной близости от участка

Также важны эстетические соображения. Заслуживает внимания «более сложный» участок с неровной поверхностью, наклонным или покрытым лесом, если он предлагает гораздо больше возможностей для интересного расположения объекта. Однако стоит обратить внимание на финансовые вопросы. Такой земельный участок может потребовать больших финансовых затрат. Покупая лесной участок, убедитесь, что вам не нужно рубить деревья, что может оказаться слишком дорогим или невозможным.

Покупка участка под застройку требует внимательного изучения местности. Стоит прогуляться, проверить, какие виды деятельности ведутся вокруг, есть ли вокруг фермы или предприятия, которые могут негативно повлиять на комфорт проживания в будущем. Анализируя план застройки, стоит обратить внимание на соседние объекты и их назначение в плане. Это позволит нам определить, что может возникнуть в этом районе. Если это дома на одну семью , это вряд ли будет проблемой. Однако хуже, когда наш будущий участок находится рядом с территорией, предназначенной для служебной деятельности или скоростной дороги.

У каждой медали две стороны. Неприятный район и отвратительный вид из окна могут снизить стоимость земли, и нам предстоит много работы, чтобы изолировать себя от нежелательных видов. Однако преимуществом такого участка может стать цена. Нам не нужно спешить — есть несколько способов обустроить землю таким образом (например, построить стену или очень высокую изгородь), чтобы хотя бы частично решить проблему.

Обустройство сюжета

Приобретая земельный участок, стоит обратить особое внимание на установку. Невооруженные участки обычно дешевле, но необходимо подсчитать, сколько нам в будущем будет стоить привезти необходимые установки или построить собственное, например, колодец , септик или бытовую очистку сточных вод. Может оказаться, что в целом дешевле будет купить участок под застройку, оборудованный всеми необходимыми коммуникациями. Также стоит получить от поставщиков условия подключения для отдельных сетей. Может оказаться, что ближайшая система водоснабжения не сможет обслуживать дополнительный строительный объект.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Как определяется место проверки документов гаиКак определяется место проверки документов гаи

Правилами движения по автодорогам. Обжаловать превышение полномочий службой контроля безопасности разрешается в десятидневный срок после события. Проверка документов на стационарных постах ДПС Пункт 22.4 Наставления об использовании возможностей ОВД предписывает

Неплательщики ндс это ктоНеплательщики ндс это кто

Однако эта категория предпринимателей должна отвечать двум критериям: 1) не относиться к крупнейшим налогоплательщикам; 2) иметь среднесписочную численность сотрудников за предшествующий календарный год (для вновь созданных организаций – численность работников)

Какой вид заявления когда не отдают деньги за долгиКакой вид заявления когда не отдают деньги за долги

Выбить деньги с физического лица, которое не отдает деньги из-за финансовых затруднений, можно всегда. Например, займодатель может согласиться на перенос срока выплаты или предложить выплату частями. Возбуждение уголовного дела Возбудить