Как выглядит процесс оценки недвижимости?

оценка недвижимости

Процесс оценки недвижимости можно разделить на несколько этапов – остановимся на каждом из них на https://ocenka-men.ru/.

I этап — договор с оценщиком, документы, осмотр объекта

Первый этап в области оценки недвижимости начинается с подписания договора между клиентом и оценщиком на составление отчета об оценке .

В содержании договора должны быть четко указаны цель оценки недвижимого имущества, дата, до которой ожидается окончательная оценка недвижимого имущества, и цена, по которой будет проводиться оценка недвижимого имущества.

Целесообразно при заключении договора сдачи отчета об оценке предоставить оценщику недвижимости необходимые документы, характеризующие недвижимость. К базовым документам, независимо от цели оценки недвижимости, относятся:

  • Выписка из земельной книги и выписка из кадастровой карты оцениваемой недвижимости.
  • Актуальная копия земельного и ипотечного реестра.
  • Мнение местной администрации о назначении недвижимого имущества в плане местного территориального развития.

После получения документов, характеризующих имущество, оценщик имущества рассматривает их, а затем сверяет соответствие полученных документов с имуществом на местности. С этой целью он проводит очень подробный осмотр объекта, оценивает его техническое состояние, функциональность и окрестности .

Следует отметить, что в ситуации, когда документы, характеризующие имущество, подготавливаются заказчиком, стоимость подготовки оценки (отчета об оценке) может оказаться значительно ниже.

Этап II — анализ, подготовленный оценщиком недвижимости

оценка недвижимости

Второй этап работы оценщика недвижимости тесно связан с целью оценки недвижимости .

В зависимости от цели оценки имущества оценщик недвижимости анализирует:

  • Цены сделок с объектами, аналогичными оцениваемому объекту (реестр цен сделок ведет староста),
  • Экономический потенциал региона,
  • Спрос и предложение аналогичной недвижимости,
  • Арендные ставки на аналогичную недвижимость,
  • Прибыль на инвестиции.

III этап — выбор методики оценки недвижимости

Следующим этапом работы оценщика недвижимости является выбор соответствующей методики оценки, которая в соответствии с Положением об оценке недвижимости и составлении отчета об оценке состоит из: подхода к оценке, метода и техника .

Следует отметить, что цель оценки может определять выбор методологии , поскольку применение соответствующей методики оценки имущества вытекает непосредственно из положений закона.

Этап IV — предварительная версия отчета об оценке

Очень важным мероприятием и в то же время следующим этапом оценки недвижимости является подготовка оценщиком предварительного варианта отчета об оценке недвижимости, в том числе оценка недвижимости.

Предварительный вариант оценки недвижимости, подготовленный до согласованного срока, предоставляется заказчику для ознакомления с его содержанием и, при необходимости, указания на несоответствия .

При «чтении освидетельствования» — предварительной версии может оказаться, что среди приложенных к освидетельствованию документов нет важных документов, которые могут свидетельствовать о гораздо более широкой функции имущества, или о том, что, например, имущество охраняется консерватором или природоохранником, в подготовленном отчете об этом нет упоминания.

На этапе предварительного варианта оценки недвижимости заказчик может задать вопросы по застройке, на что, естественно, должен получить разъяснения.

Этап V — окончательная версия отчета об оценке

После принятия оценки заказчиком оценщик готовит окончательный вариант отчета об оценке недвижимости, который повторно представляется заказчику.

Сколько времени занимает процесс оценки недвижимости?

Срок обработки заказа зависит от сложности дела . Он может длиться от нескольких дней до нескольких недель.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Related Post

Дроны профессиональные и любительские

Какой дрон выбрать? Руководство по покупкеКакой дрон выбрать? Руководство по покупке

Дроны пользуются невероятной популярностью среди любителей и профессионалов. Решая, какой дрон выбрать для себя, стоит знать, что существуют разные типы беспилотных летательных аппаратов. Они адаптированы к конкретным приложениям и лучше

Преимущества эффективной работы с фан-страницейПреимущества эффективной работы с фан-страницей

В настоящее время незаменимым инструментом для привлечения клиентов с вашим предложением является фан-страница. Facebook — это социальная сеть, популярность которой настолько высока, что она предлагает беспрецедентные в деловом мире маркетинговые возможности. В

автокредит - как это сделать

Автокредит. Сколько зависит от вашего собственного вклада?Автокредит. Сколько зависит от вашего собственного вклада?

Капитала, собранного нами, редко хватило бы на покрытие расходов на покупку нового автомобиля. На помощь приходит автокредит – но как взять кредит, чтобы он стоил нам как можно дешевле? Займ