Будет интересно

Незаконная перепланировка коммерческой недвижимости

Если ремонт нарушает строительные нормативы, он может негативно отразиться на характеристиках нежилого объекта, сделать его менее функциональным и даже опасным для пользователей. Таким образом, грубое нарушение действующего законодательства может привести к обрушению строительных конструкций и даже человеческим жертвам, потому за незаконный ремонт в отношении владельца здания могут применяться куда более жесткие меры.

Некоторые собственники выполняют незаконную перепланировку нежилых помещений в нежилых зданиях в Москве, надеясь, что о факте перестройки здания не станет известно ответственным органам, а значит, и штрафов за нарушения платить не придется.

Pro новостройку +7 (499) 653-64-91 (москва)

Нарушения выявляются при плановых и неплановых проверках, особенно после поступления жалоб от физических лиц.

Например, соседям не нравится доносящийся запах. На жалобу реагирует СЭС, проводит проверку, смотрит документацию и выявляет сделанные изменения.

Поэтому скрыть самовольную реконструкцию нежилых помещений практически невозможно.

Ответственность за содеянное

На собственников помещения накладывается штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей, а в некоторых случаях суд обязывает вернуть в помещении прежнюю обстановку.

Поэтому не стоит перечить требованиям властей, чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку.

В любом случае, самовольную перепланировку потребуется узаконить.

Post navigation

Процедура согласования будет зависеть от статуса объекта (жилое или нежилое здание/помещение), а также от содержания работ. Чтобы устранить любые риски и сложности, изготовление проекта, техзаключения и технического плана нужно поручить проверенным специалистам экспертных и кадастровых организаций.

Компания «Смарт Вэй» является профильной организацией по узакониванию перепланировки в нежилых зданиях. Сроки выполнения работ для небольшого помещения – от 5-ти до 7-ми рабочих дней, а стоимость ниже рыночной иногда в несколько раз.
Подобные условия возможны благодаря наличию всех необходимых лицензий, а также опытных инженеров, которые делают документы по разработанным формам, для которых учтены все пожелания и требования государственных органов. Телефон в Москве – 8-499-322-05-14, в Санкт-Петербурге – 8-812-425-35-90, эл.

Каковы последствия самовольной перепланировки нежилого помещения

Процедура согласования позволит экспертам провести расчет нагрузок, спроектировать максимально комфортный и выгодный для конкретных условий проект, проверить соблюдение санитарно-гигиенических, строительных и пожарных норм установленных законодательством.

Чего ожидать и что делать

Случай, когда коммерческий объект расположен на первом этаже многоквартирного жилого дома, более сложен, поскольку даже минимальное смещение ненесущей конструкции потребует согласования по всем правилам и составления проектной документации, не говоря уже о разрешении на реконструкцию фасада здания. При этом разрешение на осуществление строительных действий по модернизации нежилого помещения будет выдавать либо Жилищная инспекция, либо Префектура, либо Межведомственная комиссия, а официальные платежи и требования к стандартным бумагам будут значительно выше.

  • ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  • монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  • ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

Из этой платы предварительно вычитаются расходы на исполнительное производство.

Важно! Штрафы и необходимость приведения помещения в исходный вид могут использоваться не только в отношении владельцев недвижимости, но и к нанимателям, а если они отказываются исполнять данные действия, то расторгается договор найма, поэтому обязанность по восстановлению объекта переходит к владельцу.

Законодательное регулирование

Ст. 25 и 26 ЖК содержат основные сведения о том, как правильно должна осуществляться перепланировка.

Если определенные работы, для которых требуется согласование, были осуществлены без предварительного получения разрешения, то к нарушителям применяются разные меры ответственности, прописанные в ст. 7.21 и ст.

Незаконная перепланировка коммерческой недвижимости

Стоит отметить, что при перепланировке нежилого помещения не меняется его целевое использование.

Если, к примеру, был офис, а задумано сделать магазин, то сначала потребуется получить разрешение на смену деятельности.

Этапы оформления

Любая перепланировка требует посещения нескольких инстанций, сбор документов, составление проекта и т.д.

Всю работу может проводить собственник помещения или арендатор по доверенности.

Допускается как самостоятельное оформление всех документов, так и через частные фирмы за определенную плату.

Для получения согласования на перепланировку, потребуется сделать следующее:

Написать заявление от имени собственника помещения в нем указывается основание для перепланировки и преследуемые цели.

Важноimportant
Поэтому при перепланировке на таких объектах потребуется учитывать нормы Федерального закона № 44-ФЗ. Кроме того, учитываются Постановления Правительства СПб № 112 и № 1135, Распоряжение мэра Санкт-Петербурга № 872-р, и т.д.

Есть ли штрафы и наказания за незаконную перепланировку нежилья?

Если перепланировка нежилого помещения будет выполнена без согласования с муниципальными властями, нарушителю грозит ответственность по ст.


7.21 КоАП РФ. Данная норма не распространяется на нежилые здания или помещения, поэтому административная ответственность не наступит.

Санкции могут последовать за нарушение правил безопасности при проведении строительных работ, за причинение ущерба многоквартирному зданию и/или имуществу третьих лиц, за вред жизни и здоровью граждан.

Незаконная перепланировка нежилых помещений

При отсутствии существенных нарушений при выполнении работ и угроз безопасности объекта судебный акт будет являться основанием для кадастрового учета изменений.

Часто возникает ситуация, когда проект перепланировки и обследование объекта с изготовлением технического заключения готовит одна организация, а кадастровые работы проводит другая компания или кадастровый инженер. В работе разных подрядчиков могут произойти расхождения, и итоговый проект будет отличаться, к примеру, от технического плана.
Это приводит к приостановкам кадастрового учета и регистрации прав. Есть случаи, когда сложности взаимодействия проектных компаний и кадастровых инженеров приводят к задержкам в регистрации на год и более.

Для того чтобы избежать такой ситуации, рекомендуем обращаться за заказом работ по изготовлению проекта, технического заключения и технического плана в одну организацию.

Незаконная перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме

Однако при перепланировки помещения или здания могут возникать индивидуальные сложности. Предусмотреть все нюансы еще на начальной стадии оформления документов помогут эксперты компании «Смарт Вэй».

Наша компания обеспечит индивидуальный подход к каждому делу, а опыт и квалификация сотрудников позволяют решать даже самые сложные вопросы.

Телефон в Москве – 8-499-322-05-14, в Санкт-Петербурге – 8-812-425-35-90, эл.
почта – [email protected], сайт – www.smway.ru.

Выполнение обмерных работ и обследование зданий для фиксации перепланировки

После перепланировки будут проводиться обмеры и обследования здания, чтобы зафиксировать все изменения в параметрах объекта.

Незаконная перепланировка нежилых помещений коап

Инфоinfo
Под антресолью понимается площадка в пределах помещения с повышенной высотой — она связана с несущими конструкциями здания. При возведении такой строительной формы нужно определить, к какому типу работ относится монтаж антресоли – к перепланировке или реконструкции.

Нормы для антресоли – когда она не считается отдельным этажом

Правовое понятие антресоли содержится в СНИП 31-01-2003.


Под антресолью понимается площадка в пределах помещения с повышенной высотой – она не должна занимать более 40% общей площади. Если происходит превышение указанной нормы, антресоль будет рассматриваться как дополнительный этаж. Это повлечет необходимость получения разрешения на строительство.

Незаконная перепланировка нежилых помещений юридическими лицами

Чтобы сделать перепланировку, необходимо согласовать проектную документацию не только в органах власти, но и с жильцами дома.

Желательно получить их письменное согласие, с которым уже обращаться для согласования проекта.

Перед началом работ требуется выяснить, является ли здание объектом нежилого фонда и возможно ли проведение перепланировки.

Для этого специалисты изучают состояние электропроводки, системы водоснабжения, устройство полов и несущих стен.

Если здание старого типа, то в переустройстве помещения практически наверняка будет отказано.

А если специалисты и вынесут положительное решение, то потребуется вложить немало средств на замену устаревших сетей.

В жилом

Аналогичная ситуация с жилыми домами других типов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *